多乐彩免费计划:休想钻空子,海南公布楼市限购细则!这是“史上最强限购令”全貌最近,收到中央政策大礼包的海南再一次站在了风口浪尖。 在中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易

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发布时间:2018-04-26 15:18:12
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多乐彩封账号 www.ksku7.com.cn 最近,收到中央政策大礼包的海南再一次站在了风口浪尖。

在中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,并给出鼓励赛马运动等一系列政策支持下,海南已经成为资本追逐的热点。

最先闻到“血腥味”的是炒房的投机者,根据新华社的报道,在中央给出政策红包后,全国各地的购房者纷纷涌入海南,海南各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝,很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态,采取一次性付款方式购房,甚至“一位购房者交完全款就乘飞机离开了,连购房合同都没来得及拿。”

休想钻空子,海南公布楼市限购细则!这是“史上最强限购令”全貌

▲三亚凤凰岛(图片来源:摄图网)

针对此类情况,海南省住建厅4月16日紧急发文防止炒作和哄抬房价。仅时隔6天之后,海南又一次喊“停”,宣布全域限购。昨日(4月23日),海南省住建厅发布关于贯彻落实《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知(以下简称《通知》),对海南全域限购进行进一步的解读,公布了限购细则,几乎堵上了限购政策的所有漏洞,被称为“史上最强限购令”。

堵漏洞:遏制假结婚、假离婚骗购

根据人民网的报道,《通知》明确海南全域限购的各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施,限购的住房,包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。

海南省住建厅强调,对以购房为目的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。

休想钻空子,海南公布楼市限购细则!这是“史上最强限购令”全貌

▲图片来源:视频截图

大学生集体户口不视为海南省户籍

海南省住建厅明确,居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,以居民户口登记薄为准。年满十八周岁的成年子女,无论户口是否与父母在同一个居民户口登记薄均可单独购房。

海南各高校在校大学生集体户口不视为海南省户籍,购房执行非海南户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、 社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为海南省户籍,购房执行海南省户籍居民家庭政策。

同时,涉司法竞拍房产,竞拍人应符合海南省限购政策规定,拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。

4月22日20时前支付首付款有效

海南省住建厅表示,全域限购中各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施。

其中,2018年3月30日之前,非海南户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议,并已支付30%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

2018年3月30日至2018年4月22日20时之间,非海南户籍居民家庭已签订购房(合手房) 合同或认购协议,并已支付70%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。2018年4月22日20时之后补交,补足首付款的不予认可。

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▲图片来源:视觉中国

补缴个税或社保不得购房

海南省住建厅强调,非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,对补缴个税或社保购房的不予认可,不得购房。

海南省住建厅表示正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处,各市县要严格把关,不得参与或协助骗购住房。

分地区限制转让时间

根据全域限购政策,无论海南户籍居民家庭还是非海南户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织购买的住房,都要取得不动产权证满5年后方可转让。

海南省住建厅明确,2017年4月14日至2018年3月30日之间,在除???、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制,执行《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房C2017196号)有关规定,即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14日至2017年9月20日之间,在???、三亚、万宁、陵水,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让; 企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后,在???、三亚、万宁、陵水,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

2018年3月30日之后,在海南全省范围内,居民家庭以及企事业单位,社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

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